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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2250 萬
- 參考單價：18.02 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
苗栗市
建功里
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 12房(室) 2廳 7衛
- 總坪數：124.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：124.83 坪
- 土地面積：34.12 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
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地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段價值高： 位於苗栗縣府特區，商業活動熱絡，生活機能成熟，鄰近黃昏市場與市民廣場。 2. 空間規模大： 整棟 4 樓共 124.83 坪，擁有 12 房 7 衛，適合大家族居住或多家庭分租使用。 3. 戶型優勢： 邊間設計，採光與通風條件通常較好，居住環境較明亮。 4. 現金流潛在： 目前已有租約，顯示具備出租條件，投資者可立即獲得租金收益。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡過高： 屋齡達 45 年，可能面臨老舊管線、結構安全性問題，且需評估後續維修成本。 2. 無車位配套： 總坪數不包含車位，在現代購屋需求中，缺乏停車空間是顯著缺點，影響便利性。 3. 貸款限制風險： 老舊房屋可能面臨銀行估價較低或貸款成數、年限受限的狀況，需預先確認銀行評估。 4. 格局特殊： 12 間房對於一般自住家庭而言過多，格局可能較為破碎，需重新規劃。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 改造潛力大： 因屋況較舊，買家可視預算進行內部翻新或空間重整，提升居住品質或商業價值。 2. 用途多元： 適合開設店面、辦公室或展示空間，符合其位於商業熱絡區的特性，可增加租金收益。 3. 學區資源： 鄰近文華國小與明仁國中，對於有子女就學的家庭具吸引力。 4. 資產保值： 縣府特區土地價值通常較高，長期持有具備資產保值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動： 苗栗房市流動性相對較低，未來轉手速度可能不如都會區快速。 2. 噪音干擾： 鄰近商業熱絡區，若作為純自住，可能會受到外來車流或噪音的干擾。 3. 維修隱憂： 高齡建築隨著時間推移，公共設施或樓層結構的維修基金或責任劃分可能較為複雜。 4. 租戶風險： 若選擇投資出租，需承擔租戶管理風險或租約到期後的空窗期風險。 |
2. 物件評論
購買建議：僅適合特定需求者，非一般自住首選。
此物件位於苗栗縣府特區核心地段，具備「大坪數、多房間、現租金流」等投資優勢，且土地持分價值高，對於尋求長期資產配置或打算自行經營商業用途的買家而言，值得考慮。然而，由於屋齡已達 45 年且無附設車位，對於追求新穎居住品質或依賴汽車生活的家庭來說，生活便利性與未來維護成本是主要考量。
結論： 如果您是投資客、需要大空間作為商住兩用，或是希望利用老屋翻新的機會，此物件具備不錯性價比；若您是首購族尋求安靜舒適的現代化住宅，建議評估是否願意投入額外預算進行改建，並確認貸款額度與屋況安全評估。
問與答
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